6 важливих аспектів при виборі ділянки під будівництво
1. Важливі аспекти, якими необхідно керуватися при виборі земельної ділянки
Кожен, хто планує будівництво власного будинку розпочинає із пошуку, вибору та придбання земельної ділянки.
Адже, вдале місце для будівництва – це запорука надійсності та довговічності Вашого житла.
Звичайно, що чіткі рекомендації давати досить важко. Однак, є деякі моменти, які все ж таки варто враховувати.
Головними аспектами, якими необхідно керуватися при виборі земельної ділянки є:
- Площа та форма ділянки.
- Юридичні аспекти.
- Наявність відповідної інфраструктури.
- Особливості рельєфу та грунту.
- Інженерні комунікації.
- Існуючі забудови.
Площа та форма ділянки
В першу чергу, варто визначитися з її габаритами.
Площу ділянки розраховують, виходячи з площі майбутнього будинку та того, що на ній має розміщуватися.
Вважається, що ідеальне співвідношення ділянки до площі будинку є 10:1.
Наприклад, якщо площа будинку 200 м2, то земельна ділянка повинна бути площею не менше як 20 соток.
А найоптимальніша форма – квадратна. Якщо обрана ділянка - маленька, вузька чи нестандартної форми - проконсультуйтесь з архітектором на рахунок розміщення будинку на землі, його майбутніх розмірів, конфігурації. Форма ділянки може накладати певні обмеження у виборі проекту.
Юридичні аспекти
До цього відносять відповідність цільовому призначенню та наявність містобудівної документації.
Цільове призначення земельної ділянки – це її використання за тим призначенням, яке визначене на підставі відповідної технічної документації із землеустрою та чинного законодавства.
Саме від цільового призначення залежить можливість оформлення та експлуатації житлових будинків (садових) та споруд для їх обслуговування.
Зазвичай, експлуатуються ділянки двох типів:
1)цільове призначення (02.01) – для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, що знаходяться в межах населеного пункту, де є можливість прописатися.
2) цільове призначення (01.05) – для індивідуального садівництва, поза межами населеного пункту. Можливо побудувати лише садовий будинок, в якому не можна прописатись.
Інші цільові призначення не варто розглядати для зведення будинку, оскільки не буде можливості отримати дозвіл на будівництво та ввести його в експлуатацію.
Наявність містобудівної документації означає:
- що для даної земельної ділянки є затверджений генеральний або детальний план, який в свою чергу дає можливість отримати будівельний паспорт та повідомити Державну будівельну інспекцію про початок будівельних робіт.
- наявність або відсутність обмежень щодо заборон на цій земельній ділянці. Серед таких заборон можуть бути: охоронні санітарні та водоохоронні зони; обмеження висоти забудови; території, на яких забороняється садибна, садова або дачна забудова або розміщення житлових об’єктів; схеми ділянок, що підлягають вилученню для суспільних потреб; зсувонебезпечні, підтоплювальні території, зони кліматичних забруднень.
Інфраструктура
Інфраструктура – це аналіз розміщення транспортних розв’язок, магазинів, навчальних закладів, відстань до зупинки, стан доріг.
Вважається, що оптимальним часом, щоб дістатися до об’єктів інфраструктури є 30 – 40 хвилин.
Особливе значення має можливість дістатися до необхідного об’єкту громадським транспортом.
Рельеф и грунт
Рельєф та грунт – це перевірка придатності території для будівництва. Задля цього, можна провести геологічне та геодезичне дослідження, які дадуть інформацію щодо поверхні землі, визначать фізико – хімічні властивості грунту, розрахують ризики затоплення будівлі. Слід уникати ділянок з насипними і торф’яними грунтами.
І хоча багато забудовників відмовляється від цих послуг з метою економії, проте наслідки неправильного вибору ділянки можуть привести до ще більших фінансових збитків.
Інженерні комунікації
Їх відсутність знижує ціну на ділянку.
Електропостачання та газопостачання забезпечується підключенням до центральних магістралей.
Великою перевагою буде можливість підключення до центрального водопроводу.
Для відведення стічних вод ідеальним варіантом є підключення до централізованої каналізаційної системи.
У більшості випадків септик облаштовується в межах ділянки.
Існуючі забудови
Наявність вже існуючих забудов на цій земельній ділянці, в тому числі на сусідніх. До моменту придбання земельної ділянки, варто проаналізувати стан сусідніх забудов та оцінити можливість розміщення запланованих будівель та споруд.
Необдуманість та квапливі рішення при виборі ділянки, можуть привести до таких наслідків:
- Просідання фундаменту;
- Підтоплення;
- Віддаленість від об’єктів інфраструктури, транспортної розв’язки;
- Слабкі комунікації.
Цікавитесь вибором ділянки під будівництво?
Ми усе Вам детально розповімо Безкоштовна консультація