6 важных аспектов при выборе участка под строительство
1. Важные аспекты, которыми необходимо руководствоваться при выборе земельного участка
Каждый, кто планирует строительство собственного дома начинает с поиска, выбора и приобретения земельного участка.
Ведь удачное место для строительства - это залог надежности и долговечности Вашего жилья.
Конечно, четкие рекомендации давать довольно трудно. Однако, есть некоторые моменты, которые все же стоит учитывать.
Главными аспектами, которыми необходимо руководствоваться при выборе земельного участка являются:
- Площадь и форма участка.
- Юридические аспекты.
- Наличие соответствующей инфраструктуры.
- Особенности рельефа и почвы.
- Инженерные коммуникации.
- Существующие застройки.
Площадь и форма участка
В первую очередь, стоит определиться с ее габаритами.
Площадь участка рассчитывают, исходя из площади будущего дома и того, что на ней должно находиться.
Считается, что идеальное соотношение участка к площади дома является 10: 1.
Например, если площадь дома 200 м2, то земельный участок должен быть площадью не менее 20 соток.
А оптимальная форма - квадратная. Если выбран участок - маленькой, узкой или нестандартной формы - проконсультируйтесь с архитектором на счет размещения дома на земле, его будущих размеров, конфигурации. Форма участка может накладывать определенные ограничения в выборе проекта.
Юридические аспекты
К этому относится соответствие целевому назначению и наличие градостроительной документации.
Целевое назначение земельного участка - это его использования по тому назначению, которое определено на основании соответствующей технической документации по землеустройству и действующего законодательства.
Именно от целевого назначения зависит возможность оформления и эксплуатации жилых домов (садовых) и сооружений для их обслуживания.
Обычно, эксплуатируются участки двух типов:
1) целевое назначение (02.01) - для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений, находящихся в пределах населенного пункта, где есть возможность прописаться.
2) целевое назначение (01.05) - для индивидуального садоводства, вне населенного пункта. Возможно построить только садовый дом, в котором нельзя прописаться.
Другие целевые назначения не следует рассматривать для строительства дома, поскольку не будет возможности получить разрешение на строительство и ввести его в эксплуатацию.
Наличие градостроительной документации означает:
- что для данного земельного участка является утвержден генеральный или детальный план, который в свою очередь дает возможность получить строительный паспорт и сообщить Государственную строительную инспекцию о начале строительных работ.
- наличие или отсутствие ограничений относительно запретов на этом земельном участке. Среди таких запретов могут быть: охранные санитарные и водоохранные зоны; ограничения высоты застройки; территории, на которых запрещается усадебная, садовая или дачная застройка или размещения жилых объектов; схемы участков, подлежащих изъятию для общественных нужд; оползнеопасных, пидтоплювальни территории, зоны климатических загрязнений.
Инфраструктура
Инфраструктура - это анализ размещения транспортных развязок, магазинов, учебных заведений, расстояние до остановки, состояние дорог.
Считается, что оптимальным временем, чтобы добраться до объектов инфраструктуры является 30 - 40 минут.
Особое значение имеет возможность добраться до необходимого объекта общественным транспортом.
Рельєф та грунт
Рельеф и грунт - это проверка пригодности территории для строительства. Для этого можно провести геологическое и геодезическое исследование, которые дадут информацию относительно поверхности земли, определят физико - химические свойства почвы, рассчитают риски затопления здания. Следует избегать участков с насыпными и торфяными почвами.
И хотя многие застройщики отказываются от этих услуг в целях экономии, однако последствия неправильного выбора участка могут привести к еще большим финансовым убыткам.
Инженерные коммуникации
Их отсутствие снижает цену на участок.
Электроснабжение и газоснабжение обеспечивается подключением к центральным магистралям.
Большим преимуществом будет возможность подключения к центральному водопроводу.
Для отвода сточных вод идеальным вариантом является подключение к централизованной канализационной системы.
В большинстве случаев септик обустраивается в пределах участка.
Существующие застройки
Наличие уже существующих застроек на этом земельном участке, в том числе на соседних. К моменту приобретения земельного участка, стоит проанализировать состояние соседних строений и оценить возможность размещения запланированных зданий и сооружений.
Необдуманность и торопливые решения при выборе участка, могут привести к следующим последствиям:
- Проседание фундамента;
- Подтопления;
- Удаленность от объектов инфраструктуры, транспортной развязки;
- Слабые коммуникации.
Приобретение земельного участка с соответствующим целевым назначением - это ответственный этап в строительстве частного дома. Чтобы удачно ее выбрать - не стоит спешить.
По возможности можно рассмотреть различные варианты, сравнить цены, рассчитать расходы, взвесить все преимущества и недостатки.
К теме выбора необходимо подходить комплексно, рассматривая факторы, перечисленные выше.
Вместе с тем, помните, что какую бы земельный участок Вы не выбрали, оформление акта купли - продажи, изменение целевого назначения или переоформление на другого владельца занимают определенное время.
Интересуетесь выбором участка под строительство?
Мы все Вам подробно расскажем Бесплатная консультация