Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальное здание, не может быть продан, передан по наследству, подарен и т.д. Узаконивание самовольного строительства является весьма актуальной темой.

dozvoly

Ведь часто случается так, что фактические владельцы живут годами в домах, которые де-юре не существует и не знают как узаконить самострой. Если у вас есть объект недвижимого имущества, подпадающего под понятие «самовольно построенный» и Вы не знаете как получить право собственности на самострой, Вам будет интересно узнать в этой статье, с чего начать процедуру узаконивания самовольной постройки, регистрацию самостроя и как работает закон о строительной амнистии.

Понятие "узаконивания самовольного строительства"

Узаконивание дома (самостроя) - это процесс, предусматривающий приведение к требованиям законного состояния фактически существующего здания, сооружения, хозяйственной постройки путем разработки планировочной строительной документации, подачи уведомления или разрешения о начале строительных работ, проведении технической инвентаризации, вводе в эксплуатацию и следующем правовом закреплении посредством государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество.

2. Строительная амнистия. Объекты, на которые она распространяется

На сегодня в Украине действует «строительная амнистия», что позволяет ввести в эксплуатацию некоторые здания, которые были возведены без разрешений.

"Строительная амнистия" распространяется на такие самострои:

индивидуальные жилые, дачные и садовые дома общей площадью до 300 квадратных метров;
хозяйственные, приусадебные здания и сооружения общей площадью не более 300 квадратных метров, возведенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

Для того, чтобы в этих самостроев можно было применить амнистию, они должны соответствовать целевому назначению земельного участка и пройти техническое обследование.

2. Документы, необходимые для амнистии

заявление о принятии объекта в эксплуатацию (если собственник объекта не один, тогда необходимо, чтобы все они подписали это заявление);
паспортные данные владельца "самостроя";
технический паспорт с отметкой о проведенном техническом обследовании (заверенная копия);
экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
отчет о проведении технического обследования (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, что по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ);
заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, где находится самострой.

Недвижимость амнистируют по упрощенной и ускоренной процедуре. Собранные документы и заявления необходимо подать в орган местного уровня Государственной архитектурной строительной инспекции, где их будут рассматривать в течение 10-ти рабочих дней и принимать решение о принятии объекта в эксплуатацию. При этом штрафные санкции за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов владельцев/пользователей земельных участков не применяються. Существенная особенность этой строительной амнистии - что конечного срока ее действия, в отличие от предыдущей, нет.

Сложности, которые могут возникать в процессе легализации самовольного строительства это правильное заполнение формы декларации о вводе здания в эксплуатацию. Для того, чтобы быстро узаконить самовольное строительство, процедуру упростили. Изменения предусматривают возможность подачи заявления о принятии объекта в эксплуатацию, а также всех необходимых документов через электронную систему осуществления декларирования и разрешительных процедур.

Процесс легализации самовольных строек особенно важный, ведь дает возможность своим владельцам продать, подарить, передать дом по наследству, сдать в аренду и т.д.