Пиломатериалы
Строительство

UARU
Пиломатериалы 097) 934 34 02        Строительство (067) 21 000 55
банер

6 важных аспектов при выборе участка под строительство

Каждый, кто планирует строительство собственного дома начинает с поиска, выбора и приобретения земельного участка.

Ведь удачное место для строительства – это залог надежности и долговечности Вашего жилья.

Конечно, четкие рекомендации давать довольно трудно. Однако, есть некоторые моменты, которые все же стоит учитывать.


Главными аспектами, которыми необходимо руководствоваться при выборе земельного участка являются:

  1. Площадь и форма участка.
  2. Юридические аспекты.
  3. Наличие соответствующей инфраструктуры.
  4. Особенности рельефа и почвы.
  5. Инженерные коммуникации.
  6. Существующие застройки.

Площадь и форма участка

В первую очередь, стоит определиться с ее габаритами.

Площадь участка рассчитывают, исходя из площади будущего дома и того, что на ней должно находиться.

Считается, что идеальное соотношение участка к площади дома является 10: 1.

Например, если площадь дома 200 м2, то земельный участок должен быть площадью не менее 20 соток.

А оптимальная форма – квадратная. Если выбран участок – маленькой, узкой  или нестандартной формы – проконсультируйтесь с архитектором на счет размещения дома на земле, его будущих размеров, конфигурации. Форма участка может накладывать определенные ограничения в выборе проекта.

Юридические аспекты

К этому относится соответствие целевому назначению и наличие градостроительной документации.

Целевое назначение земельного участка – это его использования по тому назначению, которое определено на основании соответствующей технической документации по землеустройству и действующего законодательства.

Именно от целевого назначения зависит возможность оформления и эксплуатации жилых домов (садовых) и сооружений для их обслуживания.

Обычно, эксплуатируются участки двух типов:

1) целевое назначение (02.01) – для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений, находящихся в пределах населенного пункта, где есть возможность прописаться.

2) целевое назначение (01.05) – для индивидуального садоводства, вне населенного пункта. Возможно построить только садовый дом, в котором нельзя прописаться.

Другие целевые назначения не следует рассматривать для строительства дома, поскольку не будет возможности получить разрешение на строительство и ввести его в эксплуатацию.

Наличие градостроительной документации означает:

  • что для данного земельного участка является утвержден генеральный или детальный план, который в свою очередь дает возможность получить строительный паспорт и сообщить Государственную строительную инспекцию о начале строительных работ.
  • наличие или отсутствие ограничений относительно запретов на этом земельном участке. Среди таких запретов могут быть: охранные санитарные и водоохранные зоны; ограничения высоты застройки; территории, на которых запрещается усадебная, садовая или дачная застройка или размещения жилых объектов; схемы участков, подлежащих изъятию для общественных нужд; оползнеопасных, пидтоплювальни территории, зоны климатических загрязнений.

Инфраструктура

Инфраструктура – это анализ размещения транспортных развязок, магазинов, учебных заведений, расстояние до остановки, состояние дорог.

Считается, что оптимальным временем, чтобы добраться до объектов инфраструктуры является 30 – 40 минут.

Особое значение имеет возможность добраться до необходимого объекта общественным транспортом.

Рельеф и грунт

Рельеф и грунт – это проверка пригодности территории для строительства. Для этого можно провести геологическое и геодезическое исследование, которые дадут информацию относительно поверхности земли, определят физико – химические свойства почвы, рассчитают риски затопления здания. Следует избегать участков с насыпными и торфяными почвами.

И хотя многие застройщики отказываются от этих услуг в целях экономии, однако последствия неправильного выбора участка могут привести к еще большим финансовым убыткам.

Инженерные коммуникации

Их отсутствие снижает цену на участок.

Электроснабжение и газоснабжение обеспечивается подключением к центральным магистралям.

Большим преимуществом будет возможность подключения к центральному водопроводу.

Для отвода сточных вод идеальным вариантом является подключение к централизованной канализационной системы.

В большинстве случаев септик обустраивается в пределах участка.

Существуючие застройки

Наличие уже существующих застроек на этом земельном участке, в том числе на соседних. К моменту приобретения земельного участка, стоит проанализировать состояние соседних строений и оценить возможность размещения запланированных зданий и сооружений.

Необдуманность и торопливые решения при выборе участка, могут привести к следующим последствиям:

  • Проседание фундамента;
  • Подтопления;
  • Удаленность от объектов инфраструктуры, транспортной развязки;
  • Слабые коммуникации.

Приобретение земельного участка с соответствующим целевым назначением – это ответственный этап в строительстве частного дома. Чтобы удачно ее выбрать – не стоит спешить.

По возможности можно рассмотреть различные варианты, сравнить цены, рассчитать расходы, взвесить все преимущества и недостатки.

К теме выбора необходимо подходить комплексно, рассматривая факторы, перечисленные выше.

Вместе с тем, помните, что какую бы земельный участок Вы не выбрали, оформление акта купли – продажи, изменение целевого назначения или переоформление на другого владельца занимают определенное время.

Интересуетесь выбором участка под строительство?

Мы все Вам подробно расскажем

Бесплатная консультация

Поделиться:

Предыдущая статья: Внутренняя отделка деревянного дома

Следующая статья: Солнечные коллекторы для отопления

Калькулятор
Бюджет (грн)
Гараж
12 Этажей
Площа дома (м2)